房子壽命只有30年的話，你按揭30年是買了一堆垃圾？房子壽命只有50年的話，即便現(xiàn)在擁有了，也不能留給下一代咯？
而很有趣的是，50年壽命的房子使用期竟然是70年，這就更增添了住宅壽命的神秘感，于是很多人開(kāi)始不相信自己住的房子了，再加上不斷的看到房子開(kāi)裂、室外路面下沉等，買家更加恐慌，一起聲討這些“豆腐渣工程”。
然而，事實(shí)是這樣嗎？
當(dāng)然不是，今天俺可以肯定的告訴大家，砼框架剪力墻高層住宅的平均壽命是300年以上，砼框架多層住宅的平均壽命是1000年以上，砼框架別墅的平均壽命是10000年以上。驚呆了嗎！
一、影響結(jié)構(gòu)壽命的究竟是什么？
1、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)參考的臺(tái)風(fēng)和地震頻度和強(qiáng)度。
通常按照50年一遇的臺(tái)風(fēng)和50年一遇的地震。這些氣象局基本上有上百年的記錄，按照這些歷史上曾經(jīng)發(fā)生過(guò)的大臺(tái)風(fēng)和大地震來(lái)考慮結(jié)構(gòu)風(fēng)荷載和地震荷載標(biāo)準(zhǔn)。這也就是為什么不同地方的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是不同的。現(xiàn)在大家知道房子壽命50年和100年的來(lái)歷了吧。有人要問(wèn)，為何沒(méi)有1000年一遇的標(biāo)準(zhǔn)，答案是，人類歷史上根本無(wú)法統(tǒng)計(jì)那么遠(yuǎn)的。
2、混凝土碳化引起鋼筋銹蝕。
正常情況下，鋼材在被混凝土包裹，是永不會(huì)生銹的。而混凝土自然條件下，只要不是劇烈的溫差和腐蝕，混凝土保存幾千年是沒(méi)問(wèn)題的。但有些使用20年的廠房，因?yàn)槭褂昧撕Ｉ?，其中的氯離子滲透作用，導(dǎo)致鋼筋銹蝕，幾乎10幾年房子就壞了。
當(dāng)然也不是不可救藥，現(xiàn)代加固補(bǔ)強(qiáng)的措施可以做到哪里壞就修哪，只是對(duì)于高層建筑來(lái)說(shuō)，如果主要受力構(gòu)件大面積受損，修復(fù)費(fèi)用太高，不如炸掉重來(lái)，這也就是影響房子壽命的主要因素了。
3、建筑物的基礎(chǔ)壽命。
據(jù)研究，混凝土基礎(chǔ)壽命將低于建筑本身壽命。這是因?yàn)榛A(chǔ)長(zhǎng)期浸泡在水中，可能受到酸堿作用。雖然設(shè)計(jì)中，對(duì)天然基礎(chǔ)加強(qiáng)了保護(hù)層的厚度（很多地下室底板保護(hù)層厚度是5~10厘米），但這僅限于天然基礎(chǔ)受力的結(jié)構(gòu)。問(wèn)題是：高層建筑大都采用樁基礎(chǔ)。而樁基礎(chǔ)本身因施工原因，混凝土不如地上結(jié)構(gòu)致密，更容易受到腐蝕。
二、除了結(jié)構(gòu)壽命，建筑本身還有那些壽命問(wèn)題？
挑主要的說(shuō)吧。自己房子里的裝修都會(huì)換，就不提了。
管道：15年~50年
防水：10年~15年
電梯：15年~20年
外墻裝修：15年~20年
這幾樣?xùn)|西，需要特別提醒一下。基本上98年以后的房子主管道都沒(méi)有埋在砼里的了，因此維修容易，更換也容易。防水主要是屋面和外墻，大修的時(shí)候可以處理，施工質(zhì)量只要不差到幾年就壞了，本體維修金基本上都?jí)颉ｋ娞菘赡苁侵饕獑?wèn)題，好在現(xiàn)在電梯便宜很多了。
目前住宅的這些維修問(wèn)題，主要還不是工程質(zhì)量問(wèn)題，恰恰是，真的要更換的時(shí)候，業(yè)主們意見(jiàn)未必統(tǒng)一，不逼到家家漏水、全部電氣短路、出現(xiàn)電梯事故才知道要處理。
退一萬(wàn)步說(shuō)，把房子炸掉重建也不過(guò)每平米2000塊。
木結(jié)構(gòu)的房子都能用幾百年，磚石結(jié)構(gòu)的上千年的到處都是，而鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房子的壽命近乎無(wú)限。呵呵，天朝還是抱著養(yǎng)豬的心態(tài)在糊弄民眾。
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